Questões sobre Administração de Imóveis e Condomínios com Gabarito
Questões sobre Administração de Imóveis e Condomínios com Gabarito
ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS E CONDOMÍNIOS
QUESTÃO 01
No contrato de locação, com prazo determinado, para o locador reaver o bem antes do vencimento sem que haja descumprimento de cláusula contratual por parte do locatário, ele deverá:
a) notificar o locatário de que precisa do imóvel e explicar o motivo do pedido;
b) solicitar ao locatário a devolução do bem com prazo de antecedência de 30 dias;
c) ressarcir ao locatário as perdas e danos resultantes;
d) peticionar ao judiciário solicitando a devolução do imóvel e explicando os motivos do pedido;
e) mudar a destinação do imóvel tornando o contrato de locação extinto;
QUESTÃO 02
O Código Civil brasileiro determina que a presença de um conselho fiscal ou consultivo no condomínio é opcional.
No entanto, no caso da sua existência, ele precisa ser composto por três membros eleitos pela assembleia por prazo não superior a:
a) 5 anos.
b) 2 anos.
c) 6 anos.
d) 3 anos.
e) 4 anos.
QUESTÃO 03
O Estatuto da Cidade, Lei no. 10257/2001, estabelece como objetivo:
a) os aspectos financeiros envolvendo os investimentos na política de urbanização;
b) as diretrizes gerais da política urbana;
c) o nível de concentração populacional por regiões;
d) o gabarito para prédios comerciais e residenciais;
e) a limite populacional por região;
QUESTÃO 04
A legislação sobre condomínios estabelece como cláusula mínima que deve constar da convenção condominial:
a) responsabilidade pela contratação de empregados para o condomínio;
b) funcionamento da garagem do condomínio;
c) forma de cobrança das quotas condominiais;
d) a finalidade de uso (residencial, comercial, misto);
e) limite de juros a ser pago em operações financeiras;
QUESTÃO 05
Imóvel rural tem sua definição contida no Estatuto da Terra e sua utilização com atividades de exploração extrativa agrícola, pecuária, ou agro - industrial deve ser feita através:
a) Iniciativa privada exclusivamente levando em conta os preceitos legais de não intervencionismo;
b) Iniciativa privada com base nos preceitos constitucionais que não preveem hipóteses do Estado utilizar a terra para outros fins;
c) Imóveis públicos destinados à reforma agrária e o aumento da produtividade no setor rural;
d) Planos públicos de valorização da terra e através da exploração sustentável pela iniciativa privada;
e) Exclusivamente com objetivos sociais conforme determina a Constituição brasileira;
QUESTÃO 06
É uma desvantagem de um Síndico Condômino na administração condominial:
a) exposição pessoal e familiar no relacionamento com os demais condôminos;
b) restrição quanto a reeleição a um novo mandato;
c) não ter experiência profissional para gerir o condomínio;
d) apresentar um custo de administração mais elevado;
e) não ter disponibilidade para resolver os problemas rotineiros do condomínio;
QUESTÃO 07
Consiste no instituto jurídico que denomina a situação em que o proprietário do terreno participa do empreendimento recebendo parte do pagamento em imóvel resultante do investimento:
a) Dação em pagamento;
b) Arrendamento mercantil;
c) Investimento imobiliário;
d) Locação de imóvel;
e) Consignação em pagamento;
QUESTÃO 08
É considerado Condômino Fiduciário na legislação brasileira aquele:
a) no qual o promitente vendedor obriga-se a vender ao compromissário comprador determinado imóvel, pelas condições acordadas;
b) possui a propriedade do imóvel conforme apontamento no Cartório de Registro de Imóvel, podendo dispor dele livremente;
c) sujeito que detém a propriedade, entretanto, com efeito suspensivo até realizar a quitação da obrigação assumida;
d) que possui o domínio de um bem imóvel, mas não o utiliza, sendo o usufruto exercido por outra pessoa;
e) que assumiu a responsabilidade contratual em ceder um imóvel para permuta;
QUESTÃO 09
No contrato de locação é responsável pelo pagamento da parte proporcional das despesas ordinárias do condomínio de responsabilidade da respectiva unidade condominial:
a) Locatário da relação contratual;
b) Locador que será objeto de cobrança condominial em caso de inadimplência;
c) Locador ou locatário de acordo com os ditames da assembleia geral;
d) Morador que reside no imóvel;
e) Locador que consiste no condômino para efeitos legais;
QUESTÃO 10
Na aplicação de recursos de um condomínio, são consideradas Despesas Especiais, independente de sua relevância para o funcionamento rotineiro do condomínio:
a) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum;
b) prestadores de serviços necessários ao condomínio;
c) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio;
d) obras ou reparos necessários e urgentes, que demandam despesas excessivas;
e) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;
QUESTÃO 01
A Lei no. 12.651/2012 (Código Florestal) criou o Cadastro Ambiental Rural - CAR, registro público eletrônico de âmbito nacional, obrigatório para todos os imóveis rurais, com a seguinte finalidade de:
a) garantir título de posse ou propriedade em relação ao imóvel rural;
b) integrar as informações ambientais, compondo base de dados para monitoramento, planejamento ambiental e econômico e combate ao desmatamento;
c) verificar a existência de ocupação irregular da terra em detrimento ao seu real proprietário ou posseiro;
d) ser um canal alternativo ao registro de terras junto ao Registro Geral de Imóveis (RGI);
e) conceder licenciamento ambiental para realização de atividades no imóvel rural;
QUESTÃO 02
No Condomínio Edilício, as partes independentes como apartamentos e salas comerciais, com as respectivas frações ideais no solo e nas partes comuns estão submetidas:
a) a propriedade exclusiva;
b) a propriedade do condomínio;
c) a destinação comum;
d) ao uso comum;
e) a servidão de passagem;
QUESTÃO 03
Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro. Qual o artigo código civil (Lei nº. 10.406/02) que disciplina o sistema de compra e venda, no Brasil?
a) Artigo 281.
b) Artigo 481.
c) Artigo 981.
d) Artigo 881.
e) Artigo 581.
QUESTÃO 04
É uma característica das despesas ordinárias em um Condomínio Edilício:
a) contas que apresentam determinadas particularidades e tem longo alcance de maturação;
b) contas especiais surgindo de forma eventual e com elevados valores;
c) contas que exigem aprovação em assembleia geral com quórum especial;
d) contas rotineiras e habituais que tem seu alcance limitado ao curto prazo;
e) constas que exigem aprovação periódica em assembleia geral;
QUESTÃO 05
O profissional de negócios imobiliários deve conhecer como se processa o sistema de georreferenciamento caso venha a trabalhar com um imóvel na área rural. Hoje em dia, investidores no setor imobiliário querem saber a real condição do imóvel antes de aportar recursos; portanto, o desconhecimento dessas informações poderá ocasionar sérios prejuízos para quem estiver negociando o imóvel.
Sobre o assunto, julgue as assertivas a seguir:
I. Caberá ao INCRA certificar que a poligonal objeto do memorial descritivo não se sobrepõe a nenhuma outra constante de seu cadastro georreferenciado;
II. A identificação do imóvel rural será obtida a partir de memorial descritivo elaborado, executado e assinado apenas pelo proprietário;
III. A Anotação de Responsabilidade Técnica - ART deve conter as coordenadas dos vértices definidores dos limites dos imóveis rurais, georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro.
Afirma-se a verdade em:
a) I e III.
b) Apenas em II.
c) I e II.
d) Apenas em I.
e) II e III.
QUESTÃO 06
A cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária no instrumento de instituição do condomínio. Nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público.
Considerando esse contexto, o que significa fração ideal?
a) Representa as áreas externas e comuns do condomínio.
b) Representa a parcela do terreno que pertence a cada proprietário.
c) Representa as parcelas atualizadas da piscina e adjacências.
d) Representa o percentual do condomínio em relação à quadra que pertence.
e) Representa o tamanho total da propriedade do condomínio.
QUESTÃO 07
Na legislação sobre imóveis rurais, no contrato de arrendamento, o proprietário do bem assegura ao arrendatário o uso do imóvel rural, mediante contribuição fixa ou reajustável a um prazo certo de tempo, podendo o arrendatário:
a) a devolver o imóvel, a qualquer tempo, tal como o recebeu com seus acessórios;
b) solicitar a compra do bem a qualquer tempo pelo seu valor de mercado;
c) denunciar o contrato de arrendamento com base em argumentos de natureza social;
d) fazer no imóvel, durante a vigência do contrato, as benfeitorias úteis e necessárias, independente da concordância ou não anuência do proprietário;
e) exercer o direito de preferência para compra do bem em caso de sua alienação;
QUESTÃO 08
É competência e habilidade essencial a boa gestão do condomínio:
a) Capacidade de obter Recursos financeiros no mercado;
b) Imediatismo no processo decisório;
c) Imparcialidade ao cumprir as deliberações da assembleia geral;
d) Desenvolvimento Empresarial atuando como fosse executivo de empresa;
e) Frieza nas relações condominiais;
QUESTÃO 09
Como princípio dos contratos de compra e venda está a e característica básica de ser Comutativo que significa que:
a) as partes concordam sobre o objeto da transação e seu preço;
b) se prolonga no tempo sendo contínuo;
c) as partes têm consciência de que existe equilíbrio na transação, sem vantagens para nenhum dos lados;
d) envolve transferência de patrimônio pelo comprador (recursos financeiros) quanto pelo vendedor (imóvel);
e) envolve obrigações recíprocas de ambas as partes;
QUESTÃO 10
O Código Civil para condomínios (Lei nº 10.406/2002) é a lei principal que trata sobre os direitos e obrigações dos síndicos e condôminos. É com base nessa legislação que os gestores irão se respaldar para a criação da Convenção do Condomínio e do Regimento Interno, bem como para a organização das Assembleias. Entre seus benefícios, não está:
a) Enfatizou a importância da gestão condominial.
b) Organizou os direitos e os deveres dos condôminos.
c) Evidenciou a importância da convenção do condomínio.
d) Atualizou uma série de aspectos da relação condominial.
e) Tratou da questão da solidariedade entre os condôminos.
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